Résidence sécurisée
Gardien dédié, contrôle d'accès, vidéosurveillance et certification NF HQE / RE2020.
Résidence · Rennes Ouest · Réservations ouvertes
LIV CAMPUS
T1 neuf à Rennes ouest à partir de 119 000 €
123 T1 meublés à 7 min à pied de Rennes 2 et de l'Agrocampus : le prix d'entrée le plus bas des résidences LIV.
- Prix
- Dès 119 000 €
- Rendement
- 4,97 % brut*
- Livraison
- Été 2028
- Appartements
- 123 T1
Un conseiller vous rappelle avec les logements disponibles, étage par étage · 02 99 78 00 00
- T1
- de 16,6 m² à 36,3 m²
- de 119 000 € à 192 000 €
Pourquoi vivre à LIV Campus ?
Rue de Saint-Brieuc, au cœur du quartier Atalante Champeaux, LIV CAMPUS s'inscrit dans un secteur très dynamique de l'ouest rennais.
Porté par l'agro-campus, le campus universitaire Rennes 2 et le CHU Pontchaillou, ce quartier est particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs en quête d'un cadre de vie connecté.
Les atouts clés du quartier
Au cœur d'un pôle universitaire
Agro-campus, Rennes 2, CHU Pontchaillou
Connexions multiples
4 lignes de bus, métro A à 15 min, trambus T1 à 7 min
Centre-ville accessible
12 min en vélo · 15 min à pied du mail François Mitterrand
LIV
CAMPUS
CAMPUS
7 MIN
Fac Rennes 2
4 BUS
À proximité
15 MIN
Métro A
Villejean-Univ.
10 MIN
CHU
Pontchaillou
Explorez la résidence en 3D
Découvrez LIV Campus sous toutes ses coutures : visite virtuelle, plans interactifs et perspectives.
Découvrez nos disponibilités et sélectionnez votre logement avec l'un de nos conseillers.
Voir les disponibilitésQuels services dans la résidence LIV Campus ?
Conçue pour les étudiants et les jeunes actifs, la résidence propose des espaces fonctionnels et agréables à vivre, pensés pour accompagner chaque moment du quotidien.
Terrasse partagée
Un espace extérieur lumineux et partagé, pour respirer entre deux cours ou journées de travail.
Espace repas commun
Un lieu convivial pour partager un repas ou organiser un moment entre résidents.
Laverie connectée
Laverie à disposition pour un quotidien simplifié, sans avoir à sortir de la résidence.
Salle de sport
Équipements fitness accessibles 7j/7 pour décompresser après une journée bien remplie.
Espace coworking
Espace de travail partagé avec wifi haut débit, idéal pour le télétravail ou les projets étudiants.
Découvrez les espaces de LIV Campus
Des espaces chaleureux et tendances, conçus par un architecte d'intérieur sélectionné par les équipes Giboire pour le meilleur confort de nos futurs résidents.
Ces espaces vous plaisent ? Un conseiller vous envoie les logements disponibles.
Recevoir les logements disponibles
Pourquoi investir
dans une résidence LIV ?
Un T1 meublé, neuf, à moins de 10 min des transports, loué et géré par le promoteur qui l'a construit : vous percevez les loyers, Giboire s'occupe du reste.
4,97 % de rendement brut hors mobilier*
Soit 5,12 % mobilier inclus. T1 à partir de 119 000 €, loyers estimés 595 à 620 € par mois hors charges. Exemple : logement 217 à 119 000 € hors mobilier, loué 595 €/mois nu ou 620 €/mois meublé, soit 5,95 % ou 6,12 % brut.
Demande locative forte
17 places en résidence pour 100 étudiants à Rennes, et 5 000 étudiants en plus attendus d'ici 2033. Campus est à 7 min à pied de Rennes 2 et de l'Agrocampus : le vivier est au pied de la résidence.
Logement prêt à louer
Mobilier inclus et garanti 5 ans (garantie de bon fonctionnement), aucun achat à prévoir avant le premier locataire
Gestion simplifiée
Accompagnement et gestion locative par le Groupe Giboire
Revenus sécurisés
Garantie loyers impayés et garantie vacance locative incluses dans le mandat de gestion Giboire, selon ses conditions
Fiscalité optimisée
Loyers peu ou pas imposés pendant plusieurs années grâce à l'amortissement (statut LMNP en meublé, dispositif Jeanbrun en location nue), frais de notaire réduits
Simulation gratuite sur le logement de votre choix : prix, loyer estimé, honoraires de gestion, fiscalité..
Les réponses
aux questions
les plus posées
Quand sera livrée la résidence ?
La résidence LIV Campus est prévue pour une livraison à l'été 2028. Il est d'ores et déjà possible de réserver un T1 sur plan afin de bénéficier du meilleur choix d'étage et d'orientation.
Y a-t-il un parking au sein de la résidence ?
Des parkings sont disponibles. Renseignez-vous auprès de votre conseiller. Un local vélo sécurisé est également prévu pour les locataires.
Quels transports desservent la résidence ?
Le quartier est desservi par 4 lignes de bus à proximité (Merlin, Villejean-Churchill, Languedoc, Berger), à 7 min à pied de la ligne T1 du trambus et à 15 min du métro A Villejean-Université. Le centre-ville est accessible en 12 min à vélo.
Quel loyer espérer pour un T1 ?
Un T1 meublé neuf dans ce quartier se loue en moyenne entre 595 et 620 € par mois hors charges (estimation indicative). La proximité immédiate de l'agro-campus, du campus Rennes 2 et du CHU Pontchaillou assure une demande locative étudiante très soutenue, et le statut LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Sur cette base, le rendement brut estimé de la résidence est de 4,97 % hors mobilier (5,12 % mobilier inclus), variable selon le logement. Recevoir ma simulation.
Pourquoi ce quartier est-il attractif ?
Le quartier Atalante Champeaux séduit par la présence de l'agro-campus, du campus universitaire Rennes 2 et du CHU Pontchaillou. Bien desservi par 4 lignes de bus, le trambus T1 et le métro A, il attire étudiants et jeunes actifs en quête d'un cadre de vie connecté, dynamique et proche de tous les pôles d'enseignement.
Le prix au m² d'un T1 n'est-il pas élevé ?
Oui, un T1 coûte plus cher au m² qu'un grand logement ; mais il se loue aussi plus cher au m² et trouve preneur plus vite. C'est le loyer rapporté au prix qui fait le rendement, et c'est celui que votre simulation calcule sur le logement exact. Être rappelé.
Que se passe-t-il si mon appartement reste vide ?
La garantie vacance locative est incluse dans le mandat de gestion Giboire : entre deux locataires, vous continuez à percevoir un loyer selon les conditions du mandat, que votre conseiller vous remet avant toute réservation. Être rappelé.
Je réserve maintenant pour une livraison en 2028 : que se passe-t-il entre les deux ?
Vous versez un dépôt de garantie plafonné par la loi (2 à 5 % du prix), puis les appels de fonds suivent l'avancement du chantier. Votre crédit ne démarre vraiment qu'à la livraison, et vos premiers loyers arrivent à la rentrée 2028. Être rappelé.
Les meilleurs emplacements
partent en premier.
Pour bénéficier des meilleurs emplacements et des plus belles orientations, réservez dès à présent sur plan. Un conseiller vous rappelle avec les logements encore disponibles.
Voir les logements disponibles Ou appelez-nous : 02 99 78 00 00