Investissez dans un T1 neuf à Rennes à partir de 119 000 €

Nos résidences Lieux Idéaux de Vie proposent une gamme complète de services gagnant-gagnant : 100 % clé en main pour l'investisseur, sécurisante et différenciante pour les jeunes actifs et les étudiants.

• Des services partagés sur-mesure, animés par le syndic MAESTRO
• Une sécurité renforcée (vidéosurveillance dans les halls et parties communes)
• Un appartement prêt à habiter (meublé dès la livraison, garantie 5 ans sur les équipements et le mobilier)

Le rendement brut moyen estimé est de 4,80 % hors mobilier, avec un T1 neuf à partir de 119 000 € et des loyers estimés entre 595 et 620 € par mois hors charges selon le logement. Exemple : un T1 à LIV Campus (logement 217) à 119 000 € hors mobilier, loué 595 € par mois en location nue ou 620 € meublé, affiche 5,95 % ou 6,12 % brut. Le rendement varie selon la surface, l'étage et le régime fiscal choisi (LMNP ou location nue) ; un conseiller vous remet une simulation nette sur le logement de votre choix. Recevoir ma simulation.

Les T1 de LIV Campus démarrent à 119 000 €. Les réservations sont ouvertes dès maintenant sur plan, pour une livraison prévue à l'été 2028 : réserver tôt permet de choisir l'étage et l'orientation. Être rappelé.

Le Groupe Giboire assure la gestion locative complète : recherche du locataire, bail, état des lieux, encaissement et reversement des loyers, suivi technique. La garantie loyers impayés et la garantie vacance locative sont incluses dans le mandat : elles couvrent les impayés et les périodes entre deux locataires dans les conditions du contrat, que votre conseiller vous remet avant toute réservation.

Notre forfait de gestion est proposé aux investisseurs à partir de 108 € par mois : une formule « tout inclus », y compris la garantie loyers impayés, et 0 € d'honoraires de relocation. Offre de lancement à découvrir : 6 mois de gestion offerts pour un mandat de 3 ans. Être rappelé.

Le projet est accessible grâce au PTZ dans le neuf, avec des frais de notaire réduits. Les T1 démarrent à 119 000 €, un budget adapté aux primo-accédants. Vérifier mon éligibilité PTZ.

Chaque résidence LIV intègre un espace coworking wifi haut débit, une salle de sport, une laverie connectée, une salle de restauration, des terrasses, un système de sécurité et une application dédiée aux résidents.

Oui, un T1 coûte plus cher au m² qu'un grand logement ; mais il se loue aussi plus cher au m² et trouve preneur plus vite. C'est le loyer rapporté au prix qui fait le rendement, et c'est celui que votre simulation calcule sur le logement exact. Être rappelé.

La garantie vacance locative est incluse dans le mandat de gestion Giboire : entre deux locataires, vous continuez à percevoir un loyer selon les conditions du mandat, que votre conseiller vous remet avant toute réservation. Être rappelé.

Vous versez un dépôt de garantie plafonné par la loi (2 à 5 % du prix), puis les appels de fonds suivent l'avancement du chantier. Votre crédit ne démarre vraiment qu'à la livraison, et vos premiers loyers arrivent à la rentrée 2028. Être rappelé.

Vous restez propriétaire d'un appartement en copropriété classique, sans bail commercial : vous revendez librement, loué ou vide. Un T1 neuf, meublé, géré, à dix minutes du métro dans une ville en manque de logements étudiants intéresse d'autres investisseurs comme des primo-accédants, et Giboire Transaction peut accompagner la revente. Être rappelé.

Non : garanties décennale, biennale et de parfait achèvement sur le bâtiment, mobilier garanti 5 ans, et l'entretien des parties communes est porté par la copropriété dont Giboire assure le syndic. Être rappelé.

La vente en l'état futur d'achèvement impose une garantie financière d'achèvement : une banque ou un assureur s'engage à financer la fin des travaux, quoi qu'il arrive. Et Giboire livre des programmes en Bretagne depuis plus d'un siècle. Être rappelé.